Kostenlose Immobilienwertschätzung. Was ist ihre Immobilie wert?
Der
Startpunkt eines professionellen Immobilienverkaufs sollte immer eine
detaillierte Wertermittlung nach den normativen Richtlinien der
Immobilienbewertung sein. Nur so erhalten Sie verbindlich Klarheit über
den realen Preis Ihrer Immobilie aus Käufersicht und unterliegen nicht
dem irreführenden Eindruck von unrealistischen, subjektiven Angeboten z.
B. aus dem Internet.
Neben der sachlichen Grundlage für die
Angebotspreisdefinition, erfüllt die Immobilienbewertung von der KALAN
GmbH darüber hinaus noch weitere erfolgskritische Funktionen im gesamten
Vermarktungsprozess:
Zum
Beispiel als Finanzierungsgrundlage für die Bank des Käufers und
Verkäufers, als Budget für Ihr neues Kaufgesuch oder als objektive
Verhandlungsgrundlage. Nach Eingabe Ihrer Objektdaten erstellen wir für
Sie eine bankenübliche Immobilienbewertung nach dem Vergleichswert-, dem
Sachwert- und nach dem Ertragswertverfahren. Nur so erhalten Sie auch
aus der Perspektive unterschiedlicher Zielgruppen (insb. Kapitalanleger
vs. Eigennutzer) immer den jeweils passenden Wert.
Auf dieser Basis
beraten wir Sie dann zum richtigen Angebotspreis.
Den richtigen Angebotspreis definieren
Besonders
hohen Stellenwert hat die richtige Definition Ihres Angebotspreises.
Denn nachweislich kann ein zu hoher Angebotspreis zu einem geringeren
Verkaufspreis unterhalb des Marktwertes führen. Denn ein zu hoher Preis
wirkt für viele Interessenten zu Beginn abschreckend und ein dann
stufenweiser stark reduzierter Preis als Folge führt i.d.R. zu Skepsis
bei potentiellen Käufern und lassen auf Mängel im Angebot schließen.
Andererseits kann ein zu niedrig angesetzter Angebotspreis schnell zu
einem großen finanziellen Verlust führen.
Viele
Verkäufer lassen sich jedoch bei der Verkaufspreisdefinition von Ihrer
subjektiven und emotionalen Verbundenheit leiten oder vergleichen
Angebotspreise anderer Immobilien im Internet.
Oder
aber Sie rechnen Ihren Kaufpreis zuzüglich Modernisierungskosten im
Verlauf der Jahre und definieren so Ihren Verkaufspreis. Keiner dieser
Beispiele spiegelt jedoch den realen Wert Ihrer Immobilie aus Sicht
eines Käufers wider. Zudem haben Sie bei Internetangeboten nie die
Gewissheit über den tatsächlichen Verkaufspreis sowie keinerlei
Detailkenntnis zum angebotenen Leistungsumfang der Immobilie. Aus diesem
Grund erstellen wir für Sie einen professionellen Verkehrswertbericht
für Ihre Immobilie und beraten Sie auf dessen Basis zum richtigen
Angebotspreis. Ihr zusätzlicher Vorteil: So haben auch Banken einen
objektiven Nachweis zum realen Verkehrswert Ihrer Immobilie und können
hierauf Ihre Finanzierungsvorhaben für Käufer und Verkäufer begründen.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein persönliches kostenloses Beratungsgespräch.
